上海2026年9月15日 美通社 －－ 2026第十四届BOMA中国商业地产行业年会在上海金茂君悦酒店隆重举行。本届年会聚焦“资产管理驱动•长期价值回报”，深度探讨商业不动产价值提升、存量资产盘活、ESG合规落地及资物管一体化等行业核心议题。全球领先的虫害防制及清洁卫生专家能多洁（Rentokil Initial）受邀出席本次盛会，并发布了《虫害控制最佳实践指南》汉化版，为商业地产行业带来关于“虫控标准与资产价值保卫”的实战分享。

告别“被动消杀”，筑牢资产“隐形护城河”
在存量市场日益内卷、写字楼租金呈下滑态势的背景下，虫害问题已成为影响租金收入、推高运营成本甚至导致租户流失的“隐形推手”。现代虫控管理也早已超越传统的保洁与后勤范畴，成为关乎建筑环境品质、守护租户健康安全、降低运营隐性成本、提升ESG（环境、社会和治理）表现及强化品牌声誉的“隐形护城河”。

然而，国内商业物管在虫控领域普遍面临低价内卷、标准缺失以及滞后的“被动应对”痛点。面对精细化运营的需求，行业亟需通过一套标准化的体系来展现楼宇的专业管理能力，优化租户体验。

践行“上医治未病”，对标国际最佳实践
为打破行业痛点，能多洁联合BOMA中国推出《虫害控制最佳实践指南》汉化版（以下简称《指南》）。作为百年跨国企业及全球虫害消杀与环境管理的标杆，能多洁致力于从资管方与物业方的核心需求出发，将虫害控制从“被动响应”升级为“对接资管目标的主动管理”，实现全生命周期的价值交付。

能多洁大中华区总裁韩青女士在媒体采访时分享了深耕行业多年的洞察。她强调，虫害控制必须引入“上医治未病”的理念，将建筑物视作人的身体，在虫害入侵前进行前置防御与环境改善，才是最佳的防范手段。而《指南》的核心正是倡导“预防性”概念，呼吁资管方与物业方引入专业领域的供应商，全面对标国际虫控管理规范，并通过各类渠道加强与租户的沟通与共识，切实提升租户满意度与留存率，驱动资产综合价值跃升。

AI与数字化赋能，构建“三位一体”长期合伙关系
虫控成本通常仅占整体物业管理费用的1％到3％，但科学的投入却能极大规避声誉受损和资产流失带来的巨大风险。面对中国市场对数字化与AI技术的强烈需求，能多洁积极将物联网（IoT）技术与数字化追踪深度融入服务交付中，不断叠加符合市场需求的新技术。此举不仅提升了实操效率，更将原本隐形的虫控服务可视化、可量化，为业主提供详实的趋势分析与ESG数据支撑。

韩青女士指出，在存量经济挑战下，业主（资管）、物管方与供应商应结成“三位一体”的紧密合作关系。“能多洁的最佳服务状态是‘无形的’通过我们的虫控管理，让大家”无感地“生活在安全健康的环境中。这背后需要庞大的系统工作，并联合物管、资管方，将专业理念传递给包括租户在内的所有利益相关者。能多洁不仅输出国际标准，更致力于成为资产保值和增值的长期合伙人。”

展望未来，随着中国商业地产迈入高质量的存量经营与发展期，精细化、标准化、数据化的资产管理已成必然趋势。能多洁将以此次《指南》发布为崭新起点，坚守“预防大于消杀”的内核，深化前沿物联网与AI技术的应用。未来，能多洁将携手更多商业地产伙伴构建健康、安全、绿色的楼宇生态闭环，让“看不见的”专业服务转化为“看得见的”资产溢价，全面护航中国商业不动产的长期价值创造与可持续发展。